2009年12月30日下午明理楼112阶梯教室里，同学们充满好奇的眼神和嘴里的议论透露，他们冲着两个关键词而来：“房地产”和“任志强”。这是我院政治经济学研究中心主办的“企业家论坛”，由任志强博士谈“风生水起的房地产市场与我们的关系——思考与分享”。

论坛开幕，通过主持人介绍，同学们才知道：此“任志强”非彼“任志强”。彼“任志强”是网民爱恨交织的人物，此“任志强”是清华经济学研究所的博士后，他们都同样有着房地产行业丰富的实践经验。尽管“任志强”有“大小”之分，但他们关于房地产的论道却各分秋色。在安排好的两个小时里，同学们与任志强博士一道分享了他对中国房地产市场的思考。

针对同学们最关切的问题：房价为什么一涨再涨，而且是猛涨！任志强博士的回答是：房价上涨有它客观的原因，如需求的刚性增长、城镇化的进程、土地资源的稀缺、原材料的价格上涨、国家税收的控制加强、财务成本的增加、劳动力成本的增加、国内国际资本的力量等等，但最重要的原因还在于土地及政府费用过高。以北京市的房价构成为例，土地及政府费用占到55%以上，而房地产开发商的利润在12%左右。因而，房价要想降下来，空间只有土地及政府费用下降。这些理由在一些生动的案例和数据之中条分屡析。但任志强博士更进一步，结合他目前正在从事的博士后课题研究，深入探讨了房价、房地产事业，进而整个中国经济的发展与土地制度的关系。他认为：在市场刚性需求不变的情况下，只有改变现有的土地供应方式，改变政府在土地供应中的角色，让政府从直接参与者变为规则制定者、总量规划与控制者，在公平原则下通过调整土地供应量来调节土地价格，从而调整房价。基础性的工作是要修改目前的土地制度，由国有及集体土地所有两种方式变为多种形式共存，让市场之手发挥作用。土地制度是一个国家经济制度的基础，建立合理的土地制度是我国能否长期持续发展的重要基石。从我国历史上的土地制度以及建国后土地制度的演变出发，任志强博士提出了城镇土地和农村土地制度改革的基本思路。

讲座的第二部分内容是，任博士与同学们分享他亲历中国经济大潮的的一些感受和体会。他将这些经验概括为有趣的三个理论：“金字塔理论”、“列车理论”和“小铺理论”。鼓励同学们在事业和理财的选择过程中，要善于占据“塔尖”，赶上“快车”，“以小胜大”。

在接下来的自由提问和交流过程中，同学们感受最深的三个词是：真实、坦诚、直面。感觉确实是在和“博士后师兄”交谈，而非象在聆听“企业家先辈”的教导。

此次论坛由我院政治经济学研究中心主办，别开生面的“企业家论坛”与“政治经济学讲堂”相结合，令同学们视野开阔，耳目一新。